Наследование фермерского хозяйства
Особенно сложными являются вопросы наследования крестьянского фермерского хозяйства, несмотря на то, что данные вопросы решаются в общем порядке наследования. По большей части, сложности возникают потому, что вопросы, связанные с наследованием, в Российской Федерации, начинают решаться только после смерти наследодателя.
С экономической точки зрения фермерское хозяйство составляет единое целое, которое крайне нежелательно дробить. Из-за этого законодательство упирает на сохранение имущества, даже при выбытии кого-то из его собственников.
Учитывая это правило, наследник может быть только правопреемником доли, которая принадлежала покойному, а не физически осязаемого имущества (в натуре), которое будет равным стоимости этой доли. При наследовании крестьянского фермерского хозяйства, принимать во внимание, нужно следующее:
- Необходимо установить, является ли наследник членом КФХ;
- На основании долевой или совместной собственности имущество принадлежит его членам.
В том случае, если собственность долевая, а доли договором не определены, то они считаются равными. Если наследодатель оставил и личное имущество, и долю в общей собственности, то личное имущество (например, квартира) переходит наследникам без применения особых правил, так как не связана с долевой собственностью других людей.
С долей же покойного в фермерском хозяйстве все обстоит сложнее – сначала нужно обратить внимание, являются ли наследники (наследник) сами участниками данного хозяйства. Если да, то, по практике их собственные доли пропорционально увеличиваются (прямого ответа на этот вопрос, тем не менее, в законе нет), то есть наследник напрямую получает долю наследодателя.
Особенности наследования фермерского хозяйства
А если наследник не является участником хозяйства, в которым был покойный? В этом случае он может быть принят в данное хозяйство на место наследодателя и станет таким же собственником, как и он.
Если же наследник не желает вступать, или же члены хозяйства не желают принимать его, то он получает право на компенсацию, которая должна быть соразмерна размеру доли в фермерском хозяйстве, доставшейся ему по наследству. Сроки выплаты компенсации не так давно были снижены до одного года для защиты интересов наследника, так как за пять лет (предыдущие установленные сроки) стоимость доли могла сильно измениться, в том числе и обесцениться из-за инфляции. Также сроки могут быть установлены соглашением между наследником и членами хозяйства.
Если же наследодатель был единственным членом хозяйства, то после его смерти, его хозяйство переходит наследнику в том же виде, что было. Если наследники не имеют желания заниматься ведением крестьянского хозяйства, то имущество подлежит разделу между наследниками. Но опять-таки с нюансами.
Для примера: после смерти наследодателя, который был единственным владельцем фермерского хозяйства, оно переходит к его сыну, вместе со всем имуществом. Сын задается вопросом, может ли он продать часть земли, относившейся к хозяйству для постройки дач, так как сам становиться фермером не хочет.
Так как доля, а в данном случае все хозяйство, перешло сыну на законных основаниях, то он становится полноправным владельцем фермерского хозяйства. Тем не менее для начала нужно убедиться, принадлежала ли вся земля наследодатели именно по праву собственности, так как возможна ситуация, где земельный участок или его часть взяты в долгосрочную аренду.
И даже если вся земля была в собственности, продать ее для строительства дач не получится. Сделки, которые приведут к нарушению целевого использования земли, недопустимы, другими словами, если наследодатель получил свою землю для ведения крестьянского хозяйства, то ничего другого с ней делать нельзя.
В данной ситуации, если наследник не собирается сам заниматься фермерством либо назначать управляющего, то лучшим выходом будет продать землю другому местному фермеру, иначе наследника разорят налоги. Иногда у наследников возникает вопрос, а как оформить наследство, если крестьянское фермерское хозяйство не образовано, однако земля выделена в собственность именно для этого?
Разумеется, если не организовано крестьянское фермерское хозяйство, то о его наследовании не может идти и речи. В таком случае земельный участок наследуется в общем порядке. Атипичность ситуации в том, что земельный участок выделен в соответствии с целевым назначением. Нотариус должен разъяснить наследникам, что на участке нужно будет либо организовать КФХ, либо менять целевое назначение земли.
В юридической практике возможны ситуации, когда завещатель оставляет долю имущества наследнику. Однако здесь не идет речь о членстве даже при большом желании правопреемника. Вопрос о принятии его в члены крестьянского фермерского хозяйства решают члены этого хозяйства. Всегда есть вероятность, что решение не будет принято в пользу правопреемника.
Читайте также:
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии