Права собственности на земельные участки
Понятие «права собственности на земельные участки» содержит, как объективный, так и субъективный смыслы. Объективный смысл этого понятия — все нормы законов, регулирующие и определяющие границы действий граждан по реализации права на землю. Субъективный смысл понятия — это существующая возможность осуществлять три всем известных полномочий собственника - владение, пользование и распоряжение - в отношении участка, собственником которого является гражданин.
«Владение» землёй подразумевает фактическое господство и обладаниеземельным участком, как объектом права собственности, полученным на законном основании: к примеру, право огородить собственный участок.
В понятие «пользование» входит любая хозяйственная эксплуатация — и получение доходов, и извлечение полезных свойств. К примеру, использование собственного участка для постройки дома или даже предпринимательской деятельности.
«Распоряжение» даёт право владельцу самостоятельно определять дальнейшую правовую судьбу собственного участка земли — это любые сделки (с условием непротиворечия их закону): покупка, продажа, дарение.
Касательноправа собственности на земельный участокстоит отметить, что:
- основания возникновения, прекращение и ограничение данного права предписано законом,
- возникновение права всегда нужно регистрировать в государственных органах, также как и переход этого права и отдельных его правомочий к иным лицам. Учет земель и прав на них прямо оказывает влияние на национальную политику государства в различных сферах, т.к. данные соответствующего учета являются надежным источником сведений о благосостоянии и материальном благополучии граждан, о состоянии экономики страны и дальшейшем её развитии, и т.д., и, что не мало важно, такой учет является эффективным средством расследования и пресечения нарушений земельного законодательства нашей страны.
- право собственности - трехзвенная юридическая конструкция, которую составляют правомочия владения (фактическое господство над имуществом), пользование (извлечение пользы от эксплуатации имущества), распоряжение (юридическая судьба имущества – продажа, предоставление в аренду другим лицам, завещание и т.д.).
Способы приобретения права собственности
Если братьоснования возникновение права собственности на земельный участок, то на практике зачастую сталкиваются с такими основаниями, как покупка, мена или дарение, то есть сделок отчуждения. Реже встречается пожизненное содержание с иждивением. Получается, что самым надежным способом бесспорно получить землю в собственность – сделка.
Существуетправо государственной собственности на земельные участкииправо муниципальной собственности на земельные участкии, если же они в обороте и не содержат в себе никаких запретов — эти земли по собственному желанию граждане РФ могут приобрести. Преимущественное право на покупку участка имеют лица, уже пользующиеся этим участком на законных основаниях — это, например, собственники зданий, стоящих на земле. Правила приобретения земли гражданами предусматривают, во-первых, установленную законом оплату, во-вторых, предельные размеры участков.
В целях исключения бесконтрольного оборота земли законом установлена обязательная регистрация сделок.
Нередко происходит, что граждан и организацииправом частной собственности на земельные участки наделяют органы власти, издавая соответствующий распорядительный акт, однако, при наличии в совокупности особых условий. Как правило, в схожих ситуациях территория предоставляется за оплату, однако возможны случаи безвозмездного предоставления земельного участка, один из известных всем – приватизация.
Нельзя оставить без внимания и случаи, когда:
- собственность переходит к правопреемникам реорганизуемой организации,
- собственность переходит в порядке наследования - наследникам,
- собственность переходит по приобретательной давности.
Прекращение права собственности на землю
В перечне таких оснований, очевидно, наличествуют продажа земельного участка, принудительное его изъятие по решению суда.
Поскольку земля является ценным ресурсом стратегического значения и национальным достоянием любого государства, последнее, охраняя сохранение земель и обеспечивая наиболее бережное обращение с ними, устанавливает особые основания с целью принудительного изъятия земли: эксплуатация участка ненадлежащим образом – нарушение целевого назначения и с нарушением закона.
Режим земельного участка, как объекта права собственности
Интересы общества вносят ряд ограничений в «право собственности» на землю. Во-первых, использовать землю возможно только по целевому назначению. К вышеуказанному назначению относят: с/х производство, жилищное или иное строительство. Во-вторых, обязанность использования только лишь разрешёнными способами, которые не смогут нанести вреда и ущерба природному объекту. В-третьих, недопущение загрязнения почвы, ухудшения экологической обстановки и плодородия почвы на участке — проведение для этого самых необходимых мер: охрана, соблюдение требований закона.
Право собственности на земельный участок распространяется напочвенный (то есть поверхностный) слой земли, недра данное право не затрагивает. Разрешена добыча лишь песка, гравия, глины, в случае нахождения их на участках граждан, а также разрешено строительство сооружений бытового характера, например, погребов, подземных гаражей, бассейнов, бань и пр.
Что касаетсяосуществления права общей собственности на земельные участки, то это делается по общему правилу.
Смотрите также:
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии