Право общей долевой собственности
Под понятием «общей долевой собственности», с которой связано возникновение права общей долевой собственности, в юриспруденции подразумевается вещь или имущество, которое невозможно каким-либо образом разделить в натуре, и находящееся во владении нескольких лиц одновременно. Долевая собственность предполагает наличие у каждого собственника определённой части (по-другому - доли) в имуществе, в отношении которого они имеют право совершать любое действие из триады правомочий собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться. Как правило, эти части (доли) определяются по закону либо соглашением владельцев.
Режим общей долевой собственности
Из понятия «единства вещи» вытекают и равные права сособственников, соответственно ни один из них не полномочен претендовать на какие-либо приоритеты в правомочиях. Порядок пользования данной собственности определяется, чаще всего, по договорённости, базирующейся на равенстве долей.
Решение всех спорных ситуаций об осуществлении правомочий сособственников происходит с учётом данного каждому из них «одному» голосу.
В случае появления разногласий, недоговорённости, конфликтов и споров в отношении пользования совместной собственностью, данные вопросы решаются судебными инстанциями. При этом решение суда не отменяет право общей долевой собственности и не вправе разделить общее имущество на части.
Владельцы-сособственники вправе получать доход с общего имущества, распределяемый пропорционально долям. Гражданским законодательством не запрещается иная система распределения доходов, которая основана исключительно на договоренности между сособственниками. То есть каким образом будут распределяться доли в праве общей долевой собственности возможно определить самостоятельно.
За пользование частью имущества, принадлежавшего одному участнику, другими сособственниками законом предусмотрена компенсация. Объясняется это конструктивными особенностями жилого помещения или расположением собственности.
Договорные условия для сособственников необходимы при распоряжении долевым объектом. Так, например, исключительно по взаимному согласию объект общей собственности можно продать, предоставить в качестве арендной собственности или по-иному распорядиться при учете содержания законов и соглашением между всеми владельцами.
Распоряжение собственной долей в общем имуществе — это воля каждого участника. Доля представляет имущественную ценность, и совершение сделок с ней — законное право владельца, учитывая определенные оговорки. К примеру, при продаже доли — преимущество покупки у сособственников. Для защиты прав последних закон устанавливает определённые сроки реализации их прав. Так, при получении извещения о реализации доли в движимом имуществе, сособственники обязуются предоставить ответ в течение 10-ти дней, а недвижимого — в течение 1 месяца. Отказ или игнорирование сообщения о реализации доли сособственниками означает для сособственника, продающего долю, возможность продажи своего имущества другим (третьим) лицам.
Рассмотрим практический пример, демонстрирующий право преимущественной покупки. Трое сыновей получили квартиру в наследство. Соответственно, каждый имеет по 1/3 квартиры. Ни один из братьев не вправе продать свою долю кому-либо, предварительно не сообщив об этом остальным. В противном случае, совершенная сделка будет признана недействительной.
Закон не позволяет уступать преимущественное право покупки доли.
Стоит учитывать, что любой сособственник обладает правом подарить свою долю в добровольном порядке любым лицам.
О риске гибели и повреждения общедолевого имущества следует учитывать, что риски делятся на всех поровну — не смотря на конкретную уничтоженную (или повреждённую) часть. В случае уничтожения изменяется порядок владения имуществом: пропорционально уменьшаются доли всех сособственников.
Закон предоставляет каждому сособственнику право требовать выделения своей части (доли) из общей собственности в натуре. В отсутствие возможности такового выделения — предоставления компенсации в денежном эквиваленте за причитающуюся ему долю.
Способы приобретения доли в праве собственности
Возникновение права общедолевой собственности - это простые юридические факты — сделки (купля-продажа), наследство и даже совместное изготовление неделимой вещи. То есть вид права общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких лиц, которые имеют право владеть частью от целого имущества. Таким образом, хоть и понятие права общей долевой собственности зафиксирована в главе 16 ГК, существует много нюансов при распоряжении таким имуществом. Поэтому если Вы стали участником долевой собственности, лучше получить подробную консультацию квалифицированного юриста по поводу определения размера доли, владения, пользования, распоряжения и определения расходов на содержание такого имущества.
Смотрите также:
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии