Право собственности на жилье
Понятие права собственности на жилое помещение заключено в самом понятии слова «жилой», то есть приспособленный и имеющий свое целевое предназначение - проживание людей, отвечающий специальным санитарным и техническим требованиям. Это - дома, квартиры, комнаты — всё то, что признано «жилыми помещениями». Непосредственное назначение - удовлетворение нужды в жилье.
Российское законодательство (ст.209 ГК) закрепляет за собственником жилья триаду правомочий: право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
Содержание правомочий собственника
Собственники жилья не ограничены Законом количеством, размерами, общей стоимостью жилых помещений.
Право владения говорит о возможности обладать жилищем. Следует учитывать, что помимо законного владельца тем же правом обладают лица, заключившие договор найма с собственником, поднаниматели, временные жильцы, а также домочадцы. Последние имеют право владения жилищем даже в случае расторжения семейных связей (например, аннулирование брака).
Право пользования можно сформулировать в виде удовлетворения своих бытовых нужд, но исключительно для проживания, то есть использования жилого помещения только по целевому предназначению.
Право распоряжения подразумевает принятие самостоятельного, волевого решения собственника о судьбе своего имущества — его продаже, сдаче в аренду, дарения, обмена, передаче по завещанию. Собственник имеет право видоизменять своё жилище, перестраивать его, сносить, но все совершаемые им действия не должны нарушать действующие нормы законодательства России. Самостоятельное волеизъявление может быть ограничено, например, в случае права общей собственности на жилое помещение.
Способы приобретения права собственности на жилище
Возникновение права собственности на жилое помещение возможно в результате индивидуального строительства на земельном участке, который находится у индивидуального строителя в собственности. Строение считается жилым домом, если имеет почтовый адрес, зарегистрировано в администрации по месту нахождения и имеет элементы благоустройства.
«Приобретательная давность» или «давность владения». Даже не являясь собственником дома, но законно владея им в течение 15-ти лет или купив этот дом, при этом, не оформив должным образом документы, лицо становится собственником жилья. Главное условие, принимающееся во внимание, — это добросовестное и открытое владение домом непрерывно в течение конкретного срока.
Рассмотрим на примере из юридической практики. Гражданин 24 года прожил в квартире своего товарища после его смерти, исправно оплачивал коммунальные платежи. Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, он, к сожалению, не владел. Однако внезапно явились родственники товарища и пригрозили подать в суд, если гражданин не освободит квартиру. Последний обратился за квалифицированной юридической помощью, где ему разъяснили, что он вправе оформить соответствующее право на жилье ввиду давности владения. Гражданин сообщил также, что его знают многие соседи, почтальон. То есть владение было открытым и течение столь длительного срока по поводу квартиры обращений к нему не было. Юрист рекомендовал гражданину все же обратиться в суд, поскольку защита права собственности на жилое помещение, а тем более признание права собственности на жилое помещение, допустимо только в судебном порядке.
Данный способ предоставлен членам ЖСК и ЖК: выплатив пай полностью, член жилищного кооператива становится владельцем квартиры или дома.
Самым приемлемым способом стать собственником в последнее время считается приватизация жилища: государственные и муниципальные органы бесплатно передают гражданам жилые помещения. Важно знать, что исключения составляют помещения общежитий, аварийные, служебные, принадлежащие военным городкам.
Наиболее распространенный способ — купля-продажа недвижимости. Другие способы: мена, дарение, наследование.
Прекращение права собственности
Прекращение права собственности граждан на жилое помещение может наступить и в условиях, которые могут и вовсе не находиться в зависимости от собственника.
Во-первых, по таким же основаниям, что и получение права собственности.
Во-вторых, обращение взыскания (если по закону это возможно) на имущество, например, в счет кредитного долга.
В-третьих, возможно следующая ситуация, которую лучше рассмотреть на примере. Будучи собственником жилого дома, расположенного на участке, который, как позже выяснилось, использовался не по его целевому предназначению. В итоге, в результате изъятия земельного участка, прекратилось и право собственности гражданина в отношении дома.
Преимуществом того, что гражданин имеет в собственности жилище и обладает триадой правомочий собственника - у него открываются более широкие возможности по его использованию.
Смотрите также:
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии